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营销前线

主要厨房电器市场现状分析

发布时间: 2016-06-16        发布者: 管理员

主要厨房电器市场现状分析



  中国是小家电生产大国,其中尤以厨房小家电发展最为成熟。近年,随着城市居民家庭经济收入的增长,人们的生活水平普遍提高,尤其是居住条件和水、电、气等配套设施的改善,为种类繁多的厨房电器进入千家万户创造了条件,同时也给厨房电器生产企业提供了难得的发展机遇。本文重点对燃气灶、抽油烟机和微波炉市场进行分析。 

市场总览

  在厨房电器产品中,燃气灶是城市居民家庭厨房的主角。有关调查统计结果显示,我国城市居民家庭的燃气灶拥有率达87.8%,明显高于抽油烟机、热水器、微波炉等厨卫产品的家庭普及率。 

  中怡康对全国350家商场小家电产品零售监测数据结果显示:2001年燃气灶零售量累计比2000年增长21.1 %,微波炉累计增长9.76%。

  微波炉方便、卫生、安全、节能的特点,可使人们免受高温季节带来的烹饪苦恼,同时可避免厨房油烟对人们的侵害。在西方发达国家,微波炉的家庭普及率高达80%-90%,而国家统计局数据表明,在3亿多家庭的中国市场中,微波炉在农村基本上处于空白状态,2001年城镇居民家庭每百户微波炉拥有量也仅为21.9台。目前,我国微波炉市场正处于成长发育期,与其他厨卫产品相比,市场拥有量还较低,这为市场消费需求提供了较大的市场空间,发展潜力巨大。 

  当前中国政府拉动内需的政策,推动了中国经济持续快速发展,这为厨具产品创造了广阔的需求空间。从全国厨具市场来看,燃气灶和抽油烟机的需求将以更新、升级换代为主,微波炉的需求以新购为主。产品向系列化、智能化、美观化方向发展,功能趋向于能为人们的健康生活提供更多帮助。 

产品细分

  从燃气灶规格构成上看,燃气灶市场以台式和嵌入式为主,且台式比重高于嵌入式。2001年累计的数据显示,台式和嵌入式燃气灶的市场比重分别为58.49%和41.44%,而烤箱式燃气灶所占比例微乎其微。燃气灶市场消费弹性较大,受价格水平、收入水平、居住条件、消费水平等影响较大,由于台式的平均价格远远低于嵌入式,故市场销售情况较好。但是,嵌入式燃气灶具有外形美观、新颖,使用安全、清洁方便等特点,符合现代厨房装饰潮流,故市场比重呈逐月增长的趋势。 

  从抽油烟机规格构成上看,市场消费从平顶式向深罩式过渡。2001年累计的数据显示,平顶式和深罩式抽油烟机的市场比重分别为13.22%和86.78%,深罩式抽油烟机以其吸力大、清洗方便、外观符合现代家庭整体厨房装修设计等特点,逐渐成为市场需求主流产品。 

  从微波炉规格构成上看,消费者更为看好具备烧烤功能的微波炉。2001年累计的数据显示:机械式、电子式、机械烧烤式、电子烧烤式微波炉的市场比重分别为30.67%、2.59%、34.24%和32.5%。除电子普通式微波炉逐渐被市场淘汰外,其余规格微波炉的市场分布较为平均。其中,烧烤式微波炉备受消费者青睐。 

品牌构成

  目前,厨房电器产品市场以国产品牌为主。目前国外制造商的产品大多定位在高档市场,一些进口产品还没有本土化,其功能特征不太适合中国家庭厨房的烹调等特点,故不被消费者看重。 

  燃气灶和抽油烟机市场品牌割据严重,目前活跃在市场上的品牌多达170余个,但大多数品牌规模很小,一些杂牌也混在其中,从而使整个市场的品牌分布显得十分杂乱。虽然像华帝、美的、海尔、帅康、方太等品牌已在市场上显示出强大的竞争优势,但短时间内还不会出现品牌利润的相对集中化。 

  微波炉市场品牌相当集中,前四名品牌的份额累计达到90%。特别是格兰仕,占据了一半以上的微波炉市场,处于绝对优势。 

  总体来看,除微波炉外,厨房电器市场品牌集中度较低,尤其是燃气灶、抽油烟机行业,大多数名牌企业规模比较小,抵抗市场风险的能力也相应较低。因此,中国厨房电器行业格局目前尚处于不稳定阶段,随着加入WTO和其他家电企业的介入,厨具行业将面临着重新洗牌。今后,竞争将更加残酷,品牌概念将有所强化,市场将渐渐走向秩序化。 

价格波动

  与大家电市场接连不断的“价格战”相比,小家电市场显得相对平静。厨卫产品市场的价格走势平稳,波动不大。 

  整体燃气灶市场的价格走势由台式和嵌入式决定,平均价格在500元左右。台式燃气灶的价格较低,平均价格在300元左右,且价格呈下降趋势,截止到2002年3月,平均价格已降为233元,这也是台式销售比重大于嵌入式的主要原因。嵌入式燃气灶的平均价格在700元左右,且价格走势平稳。烤箱式燃气灶价格较高,多在千元以上。 

  目前抽油烟机市场上各品牌的平均售价大多在1000元以下,进口品牌售价略高于国产品牌。我们注意到,抽油烟机市场同类型产品价格差异较大,据分析,其原因主要在于抽油烟机市场作为新兴消费市场竞争规则尚不规范,市场秩序也有待确立。抽油烟机在2001年全年的平均价格走势相对平稳,抽油烟机市场的整体走势受深罩式市场表现的影响,平均价格在800-900元之间。 

  近两年来,微波炉价格波动剧烈,价格竞争已大幅度降低了该行业的平均利润率。2001年的微波炉价格走势稳中有降,整体市场的平均价格在600元左右。其中电子式微波炉的价格降幅最为明显,超过20%,因其在整个微波炉市场上所占比例较低,故行业平均价格变化不大。就目前微波炉的价位而言,价格总体下滑的空间已较小。预计今后微波炉市场的价格波动幅度将呈日益减小之势。

 

厨卫器具的研究报告 

报告类别:分析报告
行业分类: 轻工制造产品/家居用品
调查机构:上海商业信息中心
报告来源:上海商业信息中心(由中国经营报提供)

报告内容: 

    随着百姓居住条件的改善和国家房改政策的实施,"装潢热"点燃了消费者热情。与此同时,一场"厨卫革命"也已在百姓家悄悄展开。现如今,家庭装潢的重点,正从房间转向厨房间、卫生间,热水器、水龙头、燃气灶具、脱排油烟机、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒柜等厨卫家电器具则成了"重中之重"。一个新的消费热点正在逐渐形成。

市场状态:增长迅速、竞争加剧
 

    目前,厨卫器具的市场变化特点主要有以下几个方面:

    生产迅速增长,需求稳步增加

    近几年,厨卫器具市场发展迅速,需求稳步增长。从全国数据看,1997年底,全国城镇居民平均每百户拥有热水器8.94台、脱排油烟机42.60台、各种电炊具92.35台,分别比上年末增加4.78台、4.18台和1.25台。

    随着市场的扩大,新产品的不断涌现,厨卫器具品种逐渐增多,生产呈现加速发展态势。1997年全国生产电热水器126.02万台、微波炉432.4万台,家用电热烘烤器具1166.09万台,分别比上年增长43.07%、43.06%和.95倍。生产脱排油烟机287.59万台、家用食品切碎机562.73万台、家用电子消毒柜75.56万台,分别比上年下降6.98%、36.82%和3.05%。

    从上海市场同样可以看出厨卫器具市场的迅速发展势头。目前,上海市场厨卫器具的零售量保持着较大规模。1998年,上海市销售电饭煲212.67万个、热水器1.72万台、脱排油烟机6.85万台、微波炉34.94万台,分别比上年上升62.9%、下降18.9%、上升.5%、下降2.3%。1999年一季度,上海市销售燃气灶具24896台、家用消毒柜5110台、洗碗机1201台。

竞争日益加剧,名品名店占优

    目前,厨卫器具市场的竞争不断加剧。其竞争不仅表现在各生产厂家、各品牌之间,也表现在各商场之间。尽管厨卫器具生产厂家众多,品牌少则几十个,多则数百个,但销售总是相对集中在少数几个名牌上。如上海市场热水器中的林内、水仙能率、申花、樱花、海尔、水鸭、松下、华帝等,脱排油烟机中的帅康、樱花、方太、浪木、驰球、林内、华帝、松下等,燃气灶具中的海华、蓝宝石、林内、樱花、英雄、松下、华帝、厨星等,消毒柜中的海尔、山口等,浴霸中的VEC,水龙头中的祥生、紫月亮、名流等,这些品牌的销售十分集中。

    研究结果还表明,虽然经营厨卫器具的商场数不胜数,但专业大商场、名店明显占优势。原因在于一方面大店、名店、专业店经营品牌规格齐全,便于消费者挑选;另一方面,其服务周到,店誉好,因而深得消费者信赖。

季节变化较弱,价格变化较强


    虽然部分消费者习惯于节庆期间购物,但由于使用上通常不存在季节性,使得厨卫器具的销售带有较弱的季节性。

    由于市场竞争的加剧,许多厨卫器具生产、经营厂家纷纷让利促销,降低了厨卫器具的价格。但另一方面,由于厨卫器具生产迅速发展,产品规格档次不断提高,新产品层出不穷,使其单件平均价格呈上升趋势。1998年上海热水器零售市场平均单价为1340元,脱排油烟机为732元,燃气灶具为715元,微波炉为759元,电饭煲为303元。

质量不断提高,需求逐步升级

    当前,在国内市场国际化、国际竞争扩大化的大背景下,厨卫器具生产企业都十分注重产品的质量。厂家除在质量和服务上下功夫外,还积极争取国际认证,为参与国际市场竞争取得通行证。如林内已在燃气器具行业中率先通过了ISO9001国际质量体系认证,水仙能率正在积极申办ISO9002国际质量体系认证。

    与此同时,厨卫器具需求不断升级。目前,热水器、脱排油烟机、燃气灶具、电饭煲、微波炉等传统厨卫器具推陈出新速度加快,洗碗机、消毒柜等新兴厨卫器具也逐步进入居民家庭。

    在上海市场热水器零售量中,燃气式占84.42%,电热式占15.58%,燃气式热水器中,8-9.9升的占32.29%,10升及10升以上的占51.85%;电热式中,30-49升的占9.57%,50升及50升以上的占4.51%。说明燃气式中,10升以上的最好销;电热式中,30-49升的需求大。消毒柜零售量中,柜式占93.55%,壁挂式占6.45%。洗碗机零售量中,柜式占59.59%,台式占40.41%。此外,有关上海市场各种规格热水器的平均单价。

影响需求的因素:收入、居住、观念和政策

    根据市场分析,影响厨卫器具消费的主要因素有以下几方面:

    收入水平。通过全国各省市城镇居民人均可支配收入、人均消费性支出水平与厨卫器具拥有率对比发现,广东、上海、北京等居民收入较高的地区,厨卫器具拥有率相对也较高。对表中数据作数理统计分析发现,各地区居民收入与厨卫器具拥有水平中度正相关。若按收入水平对全国城镇居民家庭进行分组(最低收入、低收入、中等偏下、中等收入、中等偏上、高收入、最高收入),并对有关数据作统计分析,可发现收入水平与各种厨卫器具拥有水平高度正相关。有关统计数据表明,今后消费者的收入水平将保持稳步增长趋势(预计年均递增5%左右),这对厨卫器具市场的发展将十分有利。

    居住条件。居住条件对厨卫器具需求的影响也相当大。居住面积、水、电、气(煤气、液化气、天然气)等配套设施都是非常重要的条件。消费者如果没有独用的厨房,一般不会安装热水器;厨房小,一般也不会购买洗碗机、消毒柜。另外,目前全国城镇燃气普及率已达75.71%,由于每个燃气用户也是燃气灶具的用户,灶具使用一定年限就须更新,所以燃气对厨卫器具的发展也有较大影响。

    对全国各省市城镇居民人均居住面积、燃气普及率与厨卫器具拥有率作比较发现,福建、浙江、海南等居住条件较好的地区,厨卫器具的拥有率也较高,作统计分析可发现,居住条件与厨卫器具拥有水平中度正相关。

    消费观念。随着生活水平的提高以及对外交往的增加,消费者尤其是青年、中年消费者和消费观念不断更新。人们开始追求简便、舒适、快捷的生活方式。因而提高生活质量、减轻家务劳动、享受美好生活,成为众多消费者的追求。从灶台厨房中、繁琐的家务劳动中解脱出来,将更多时间用于旅游、娱乐、子女教育、健美、运动、休闲、交友等,已成为许多人的共识。消费者消费观念的变化,使厨卫器具的发展空间变得广阔起来。

    消费政策。当前,我国的消费政策正从以前的抑制消费转变成刺激消费。有关方面开展的消费信贷就是刺激消费的一个重大举措,这将对消费品市场产生重要的影响。

    今年以来国家继续采取一系列扩大国内需求的措施,尤其是大力开拓消费市场,改善农村消费环境,加强水、电、路、通信和广播电视等基础设施建设,这为各种家用电器,包括厨卫器具进入农村居民家庭创造了基本条件。

    普及程度。厨卫器具大多是耐用消费品,而耐用消费品一般都要经历导入、成长期、成熟期、饱和期、衰退期等产品生命周期的各个阶段。当处于导入期、成长期时,由于社会拥有水平低,增长速度就快;当进入成熟期、饱和期后,由于社会拥有水平高,需求增长速度减慢,甚至出现下降。与其他耐用消费器相比,厨卫器具消费需求起步晚,发展快。从进入居民家庭到迅速提高普及程度,基本上都在九十年代。从1997年末全国城镇平均每百户主要厨卫器具拥有情况看,微波炉拥有水平较低,仅5.4台;热水器和脱排油烟机居中,分别为38.94台和42.60台;电炊具较高,达92.35台。

    厨卫器具社会拥有量对需求量的影响十分显著:拥有率高,新购置的就少,但更新量一般就大;拥有率低,新增需求的上升空间就大,但更新量就小。所以,从全国厨卫器具市场来看,电炊具、燃气灶具等需求将以更新、升级换代为主;洗碗机、消毒柜、微波炉等需求将新购置为主;热水器、脱排油烟机等需求则是新购、更新并举。

    价格水平。从目前市场情况看,消费者对价格变化较为敏感。厨卫器具的价格弹性也较大。由于市场竞争的作用,厨卫器具的价格不断降低,处于低谷的厨卫器具价格对消费有一定的刺激作用,为顾客从容选购创造了一个宽松的环境,对新用户的扩大和老用户的更新有一定的促进作用。


1997年全国城镇居民家庭收支与厨卫器具拥有量对比

  人均可支配收入(元) 人均消费性指出(元) 年底平均每百户拥有量(台、个)
   微波炉 电炊具 热水器 脱排油烟机
最低收入户  2430  2333  1.68  69.01  20.86   24.13
低收入户  3223  2895  2.53  77.92  26.95   29.42
中等偏下户  3966  3427  3.76  87.13  33.74   36.48
中等收入户  4895  4065  5.12  90.88  39.18   43.47
中等偏上户  6045  4822  6.02  101.44  44.92   49.44
高收入户  7461  5710  8.48  104.20  50.27   54.70
最高收入户  10251  7315  11.45  113.41  55.68   58.98
平均  5160  4186  5.40  92.35  38.94   42.60

部分厨卫器具全国生产及增长情况
单位:万台
品名   1997年   1996年   1997年比上年增长%
脱排油烟机  287.59  309.18   -6.98
电热水器  126.02  88.08   43.07
微波炉  432.40  302.26   43.06
家用电热烘烤器具  1166.09  395.72   194.68
家用食品切碎机  562.73  890.70   -36.82
家用电子消毒柜  75.56  77.94   -3.05

 
近几年上海市场厨卫器具零售量变动对比
年份  热水器 脱排油烟机 电饭煲 微波炉
 零售量万台 比上年增长% 零售量万台 比上年增长 %  零售量万个 比上年增长 %   零售量万台 比上年增长%
1994  24.66     11.59     129.36     16.5   
1995  28.38  15.1  17.36  49.8  121.92  -5.8  23.19   40.5
1996  26.18  -7.8  15.59  -10.2  90.18  -26.0  29.63   27.8
1997  26.78  2.3  15.97  2.4  130.52  44.7  35.76   20.7
1998  21.72  -18.9  16.85  5.5  212.67  62.9  34.94   -2.3
 
1998年上海市场热水器零售量规格结构
规格   比重   规格   比重
燃气式  84.42   电热式   15.58
其中:6升以下  0.02   其中:10-19升   0.52
6-7.9升  0.26   20-29升   0.94
8-9.9升  32.29   30-49升   9.57
10升及以上  51.85   50升及以上   4.51
 
1998年上海市场各种规格热水器平均单价
规格  比重  规格  比重
燃气式  1380  电热式  1124
其中:6-7.9升  823  其中:10-19升  1182
6-7.9升  0.26  20-29升  575
8-9.9升  32.29  30-49升  976
10升及以上  51.85  50升及以上  1553

     1997年各地区城镇居民煤气设施、收支与厨卫器具拥有量对比  
地区 人均可支配收入(元) 人均消费性支出(元) 燃气普及率,(% 平均每百户拥有量(台、个)
    微波炉 电炊具 热水器 脱排油烟机
北京  7813.16  6531.81  94.02  25.80  54.00  58.40  56.40
天津  6608.39  5204.15  93.10  5.20  41.60  43.00   47.60
河北  4958.67  4003.71  85.93  1.95  42.98  36.38   45.49
山西  3989.92  3228.71  66.57  0.18  28.14  15.81   37.60
内蒙古  3944.67  3032.30  51.68  0.72  112.15  12.29   24.38
辽宁  4518.10  3719.91  86.63  1.74  72.96  38.95   54.09
吉林  4190.58  3408.03  61.48  1.16  127.81  27.55   50.23
黑龙江  4090.72  3213.42  66.32  0.73  142.89  15.38   47.68
上海  8438.89  6819.94  94.80  54.80  147.00  50.60   47.80
江苏  5765.20  4533.57  87.79  7.59  129.20  43.79   48.73
浙江  7358.72  6170.14  94.90  8.49  98.18  60.06   59.56
安徽  4599.27  3693.55  65.06  1.08  74.87  31.97   34.98
福建  6143.64  4935.95  78.54  5.68  104.00  69.12   37.68
江西  4071.32  3199.61  57.30  1.27  69.49  43.64   36.19
山东  5190.79  4040.63  80.29  3.57  64.72  35.78   56.36
河南  4093.62  3378.02  52.06  1.15  38.23  18.40   26.90
湖北  4673.15  3855.59  73.39  1.32  78.69  35.99   36.89
湖南  5209.74  4317.16  65.70  1.98  48.17  42.47   36.29
广东  8561.71  6853.48  92.05  10.37  103.55  88.84   66.59
广西  5110.29  4452.70  83.20  2.20  129.02  67.95   45.91
海南  4849.93  3908.57  88.53  1.80  129.60  43.70   23.10
重庆  5322.66  4937.75  71.16  8.00  79.00  76.33   33.33
四川  4763.26  4092.59  68.95  2.29  122.37  57.84   35.01
贵州  4441.91  3555.69  43.29  2.87  93.47  25.15   36.84
云南  5558.29  4537.08  68.42  1.47  172.32  40.28   51.39
西藏        56.27            
陕西  4001.30  3462.33  54.75  2.28  58.79  28.86   37.94
甘肃  3592.43  2946.27  39.84  0.41  25.01  16.80   
青海  3999.36  3300.49  47.98  0.22  10.67  9.56   36.67
宁夏  3836.54  3271.32  71.84  0.51  119.55  28.79   35.31
新疆  4844.72  3887.06  88.44  1.70  83.77  39.64   50.32
全国  5160.32  4185.64  75.71  5.40  92.35  38.94  42.60

 

 

中国造纸行业研究报告 


报告类别:调查报告
行业分类: 轻工制造产品/纸张用品
调查地点:全国
调查时间:2001年
调查机构:中国财经网
报告来源:中国财经网

报告内容:

投资要点 

  造纸行业并非象一些人认为的那样是“夕阳产业”,而是一个与人们生活息息相关非常有发展潜力的行业,在未来10到20年里,纸和纸制品的产值将超过钢铁、煤炭、水泥、石油的产值,仅低于粮食。 

  我国造纸企业数量多、规模小、产品品种少、档次偏低,未来一段时间里造纸企业将发生以整合资源为特色的大规模的资产重组,一批造纸类上市公司将由此做大做强,整个行业充满投资机会。 

  企业上规模,产品上档次,林纸一体化,是造纸行业发展的必然趋势。 

  由于进口木材、废纸、纸和纸浆的关税普遍很低,因此加入WTO对我国造纸行业影响并不大。国外造纸企业规模大,成本低,我们在竞争中处于不利位置,但即使没有WTO,国内造纸企业的竞争也很激烈,一批规模小、污染重、效益差的造纸企业被关、停、并、转也是必然的。 

  新的《造纸工业水污染物排放标准》比以前的标准更加严格,而且今后只会越来越严格,造纸企业要提高污水处理技术,降低环保风险。 

  我国造纸行业上市公司研究 

  我国目前有15家造纸类上市公司(造纸主业不突出的公司不计算在内),按其所产纸品的用途可以分为四类:新闻纸类上市公司、普通文化纸类上市公司、包装纸类上市公司、特种纸类上市公司。分别分析如下: 

  吉林纸业: 

  吉林纸业是国家指定的大型新闻纸、纸袋纸专业生产企业。从公司最近三年的经营状况财务数据(见下表)可以看出:公司的主营业务收入逐年增加,但主营业务利润没有同步增长,2000年主营业务比1999年增长2.37%,主营业务利润却下降28.48%,净利润下降35.03%,在新闻纸价格稳中有升的情况下,说明公司应该控制成本,增强赢利能力;公司的财务结构比较合理,经营效率比较高。 

  江西纸业: 

  论业绩,江西纸业是新闻纸类上市公司里比较好的公司。公司形成了年产20万吨新闻纸的生产能力,产品在华东有很高的市场占有率。公司年增产13.6万吨低定量彩色胶印新闻纸技术改造项目及其子项目——年增产13.6万吨的热磨机械浆生产线项目将为公司带来良好的盈利。 从公司的财务数据可以看出:公司净利润在逐年增长,经营稳健,财务结构合理。 

  福建南纸: 

  福建南纸是国内最大的新闻纸生产企业之一,产品市场占有率约为20%,主要供应《人民日报》、《参考消息》、《文汇报》等中央七报一刊。随着1999年12月底公司募股资金主投项目---年增产12万吨彩色胶印新闻纸技改项目的顺利投产,公司主导产品低定量彩色胶印新闻纸年生产能力进一步提升,使公司的新闻纸生产初具规模效应。该纸机生产的新闻纸质量具有国际先进水平,使公司完成了产品的升级换代,产品的各项质量指标,包括定量、白度和强度进一步提高。该产品不仅在国内甚至在国际市场上均具有轻强的竞争能力,完全可以替代进口新闻纸。另外公司以自有资金1041万余元收购福建星光造纸集团公司1.059万亩试验林场,以自有资金3688万元收购福建星光造纸集团公司“日产100吨脱墨浆系统”固定资产,此次收购将扩大公司的生产规模,充分发挥其生产能力,步入快速成长期。 

  公司2000年主营业务利润较99年增长65.76%,而净利润却同比下降17.79%,公司应该注意控制费用,提高赢利能力。 

  黑龙股份: 

  公司除了经营新闻纸外,还生产和销售冰雪运动器材。新闻纸以普通新纸和胶印新闻纸为主,产品市场占有率约12.5%,在新闻纸生产企业里处于中上游水平。公司生产的冰雪运动器材85%出口海外,市场占有率较高,其中速滑冰刀在国际市场较有名气。公司最近三年主营业务利润和净利润都在逐年增长,经营稳健,资产负债情况合理。 

  宜宾纸业: 

  宜宾纸业是我国西南地区唯一的新闻纸生产企业,有一定的地域优势。在新闻纸类上市公司中,宜宾纸业的业绩是比较差的,虽然主营业务利润有增长,但净利润增长缓慢,公司资产负债率偏高,现金流量情况也不理想。不过,由于公司总股本及流通盘都比较小,因此二级市场股性较活,加上第二大股东是实力雄厚的五粮液公司,为公司的资产重组提供了丰富的想象。 

  晨鸣纸业: 

  晨鸣纸业是国内生产规模最大的造纸企业之一,以生产和销售中高档文化纸为主,主导产品是双面胶板纸,国内市场占有率约7%,是国内最大的双胶纸生产企业。公司经济效益连续五年在造纸行业名列前茅,是造纸行业国家重点高新技术企业,公司于2000年3月被国家科技部认定为“2000年首批国家火炬计划重点高新技术企业”,其下设的技术开发中心属国家级企业中心。多项产品填补国内空白,公司自主开发的高档低定量涂布纸、高级亚光铜版纸、八色高速轮转印刷机专用纸,教材用地图纸和无碳复写原纸等一系列高新技术产品不仅多次荣获“山东省科技进步奖”,并被列入99年国家级重点新产品计划,公司出口日本市场的轻涂纸被中国造纸协会称为“中国纸业走向世界的第一张纸”。另外公司在低成本扩张方面积累了成功的经验,通过承租、兼并收购、联合等方式使公司的生产规模在不到两年的时间内从10万吨迅速增加到45万吨,且主业也不断向纵深方向发展,为公司的进一步发展奠定了原材料和辅助用电、用汽的优势。 

  公司的主营业务收入、净利润连年增长,资产负债率处于较低水平,经营效率比较高。具有中长线投资价值。 

  青山纸业: 

  青山纸业以生产纸袋纸为主,主要用于水泥、化肥、农药、粮食等的包装,国内市场占有率约20%。公司资产负债率比较低,经营效率、每股收益都算可以。由于包装纸利润较薄,为分散投资风险,公司出现了多元化经营趋势:98年6月公司出资控股厦门中坤化学有限公司,98年7月又间接控股漳州香料公司,2000年12月公司以自有资金600万元、占股30%参与组建中外合资重庆宝通光纤技术有限公司,最近又参股深圳一家公司,涉足光通讯领域,并于2001年6月将7000万股法人股协议转让给福建南纸,由于我国造纸企业规模小,规模效益不明显,青山纸业和福建南纸这两家同属于福建省轻纺厅的“兄弟”是否会整合造纸资源,而让青山纸业淡出造纸业而转型呢?投资者不妨关注。 

  民丰特纸: 

  是2000年6月15日上市的次新股。该公司主要生产卷烟纸、描图纸和电容器纸等特种纸,其中卷烟纸国内市场占有率16%,描图纸国内市场占有率达85%,还有部分产品出口到越南等东南亚国家,电容器纸原来是国内独家生产,从1998年开始四川也有一家纸厂小批量生产,该产品国内市场占有率达90%以上。公司最近投产的3150“双高”卷烟纸生产线项目是去年发行新股募集资金投资的项目,总投资达2.8亿元,项目厂房、设备均为国内一流水平,整条生产线从欧洲引进,生产过程全部电脑控制,产品质量实行在线实时监控,整个生产区装有中央空调。应该说公司募集资金的使用是到位的,及时的,今年下半年就能产生收益。该项目的投产,将改变我国高档卷烟纸依赖进口的局面,加上国家烟草总局提倡卷烟材料国产化,该项目将产生比较好的经济效益。 

  市场对公司产品的需求相对稳定,业务竞争也不象普通纸那么激烈,公司业绩相对稳定,财务结构合理。 

2002年武汉房地产市场走势分析 
( 发布日期: 2002-7-8) 
 

 
  2001年,湖北省武汉市房地产投资额首次超过100亿元,竣工量跃上了600万平方米的平台,销售和预售量也创出新高,达到了648万平方米,出现了供销两旺的势头。同时,武汉市的房价涨幅居全国35个大中城市的第二位。那么,今年武汉房地产市场还会像去年一样热热闹闹、蓬勃发展吗?
  利好因素有多少
  据研究院专家日前预测,未来3-5年内,武汉市的房地产业仍将保持蓬勃发展态势,房地产开发量和消费量将继续保持高位运行。理由有四:一是武汉市作为华中地区最大的工业基地和交通通信枢纽,近年来经济发展迅速,GDP连续多年保持在两位数以上的高速增长,其经济实力和城市竞争力在全国大中城市中名列前10位。市政府已将房地产业作为支柱产业来培植,确定了每年房地产投资达100亿元、竣工600万平方米的目标。二是武汉房地产业是以广大个人购房的现实需求为支撑,特别是取消福利分房制度后,个人买房已占全部销售量的97%。三是宏观政策面利好,不仅有银行利率下调、公积金利率下调、房屋交易手续费下调等政策对市场的宏观支持,而且随着住房货币化的全面实施,存量房交易量的逐步放大对住房一级市场产生的联动效应,将极大地提高市民的购房需求。现在武汉市房屋自有率已在达85%左右,楼市的需求方向正从满足基本居住需求向改善型、舒适性需求转变;今后投资型客户、二次置业者将会有所增加。四是武汉市的远景规划是一个涵盖800平方公里的大区域。同时,武汉市区的旧城改造和危旧房拆迁任务很重,盘活这部分存量土地也为房地产发展提供了新的需求和动力。同时武汉市土地一级市场逐渐走向规范。市土地整理储备供应中心今年第一季度从湖北省农业银行获得了10亿元信用额度,用于旧城改造、国企搬迁和新区建设等土地开发项目。自2001年以来,这个中心已注资6亿元,盘活了27家企业的存量土地,搬迁居民近2000户,获得了2000多亩的土地开发空间。
  开发热点在哪里
  武汉市最新的总体布局规划考虑到三镇江河分割、鼎足而立的实际情况,采用“多中心组团方式”的布局结构,由内向外形成核心区、中心片区和外围综合组团三个层次。从近两年的楼市热点看,武汉住宅建设的热点主要集中在城乡结合部的金银湖、后湖、南湖、徐东路、雄楚大街沿线。去年100亿元的房地产投资中,除了主城区占40%外,其余60%集中在这“三区五片”。
  汉口区主要集中在后湖、金银湖片区,总规划建筑面积约1775万平方米。该区域集中了武汉市的分期开发的大型项目,也是去年房价上升最快的区域。
  武昌区主要集中在南湖片区和东湖高新开发区片区,总的规划建筑规模为840万平方米。南湖片区中,由宝安集团建设的南湖花园城大社区已基本成熟,宝安加州花园正在紧张地施工。在东湖高新开发片区中,围绕“中国光谷”集中了大量的光电和信息研发企业及许多高校,光谷周围正在成为住宅开发热点。
  汉阳区的商品住宅开发规模较小,楼盘主要集中在墨水湖沿线和沌口的武汉经济技术开发区内,其中开发区的建筑总规模在322万平方米。

武汉房地产市场仍将激烈竞争
 
 
    目前,武汉市商品房的空置率已达到一个非常危险的数值。不仅如此,2003年,深圳万科、深圳中海地产、深圳金地、深圳宝安、广州奥林匹克花园等南方地产商将强势介入武汉,这必将加剧市场竞争的激烈程度,提高武汉房市的竞争层次。 

    武汉市有关部门负责人介绍说,近一两年,来武汉投资房地产业的外地资本已有40余家。他们选择在武汉投资房地产业,主要是看中了武汉的区位优势。作为全国的六大核心城市之一,武汉人口众多,包括流动人口在内逾千万;作为全国的交通枢纽,武汉对周边区域辐射面广;曾是老工业基地的武汉有一定的城市基础建设,而近一两年来基建发展更为迅速。

    在这些来汉进行房地产开发的外地资本中,主要以江浙一带的开发商居多,其次是广东、福建、北京的一些开发商。按每个项目投资1亿元的保守数目估算,这些外地资本的投资额就达到40亿元以上。而在2002年上半年,全市对商品住宅的投资为44亿元,外地资本的实力由此可见一斑。 

    目前,武汉开发、在建、销售的楼盘主要有:万科四季花城、集贤公寓、福星城市花园、东方华尔兹、航天花园、惠园、华氏儒商花园、怡景花园、丽景湾、观景新家园、海天一色、锦绣豪园、假日群岛、金色港湾、奥林花园、碧水晴天、国信新城、丽岛花园、富丽雅园、新新家园、汤逊湖畔山水家园、常阳丽江城等,其中绝大部分楼盘将在今年开盘。

    另据央行在《2002年第二季度货币政策执行报告》的预测,20年内,中国城市要转移进来的人口有4亿到5亿人,如果按4个人一套房子计算,将要提供上亿套房子,把这个需求估算平摊到每一年,可能至少需要5到6亿平方米的开工量才能满足这个需求。

    但现在我国每年的开工面积大概是3亿平方米左右,还远没有达到要求。业内人士认为,在武汉市,这种情况同样存在,大部分人需要的都是那些低价位的经济适用房,而非高档住宅,所以经济的、适用的普通房型仍将是整个武汉房地产市场的主流。


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